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业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有权和共同管理权，且这三种权利具有不可分离性。

已被浏览5432次更新时间： 2023/12/04

高志清、戴雨晴与张凤清、袁丽萍房屋买卖合同纠纷案

【审理法院】江苏省南京市江宁区（县）人民法院

【审结日期】2020.12.30

【裁判摘要】业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有权和共同管理权，且这三种权利具有不可分离性。业主转让房屋时，其基于共同管理约定所享有的共有部分专有使用权也应当一并转让，既有的共同管理约定对继受取得业主权利的房屋受让人继续有效，房屋转让人应当协助将其独占使用的共有部分交付于受让人。

【来源】《最高人民法院公报》2021年第8期（总第298期）

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